成都TOD的實(shí)踐探索:探尋公園城市示范區(qū)的未來模樣
近日,《成都建設(shè)踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)總體方案》(以下簡稱《總體方案》)正式發(fā)布,“示范區(qū)”建設(shè)昭示著在新時(shí)代新發(fā)展理念下,人城境業(yè)高度和諧統(tǒng)一的理想,在謀劃城市綠色新格局中,持續(xù)提升城市活力和幸福感,以及不斷強(qiáng)大的城市管制能力和經(jīng)濟(jì)發(fā)展韌性。
作為國內(nèi)軌道交通第四城,當(dāng)前,成都已開通運(yùn)營軌道交通558公里、在建214公里,軌道交通單日最高客流已突破700萬乘次;“十四五”期間,軌道交通在建及運(yùn)營里程將超過1000公里。雄厚的軌道交通資源優(yōu)勢(shì)下,建功軌道城市或?qū)⒊蔀橹ㄔO(shè)公園城市示范區(qū)的重要路徑。
以軌道交通站點(diǎn)為核心的TOD綜合開發(fā),首次將TOD與公園城市理念相結(jié)合,努力探索一條獨(dú)具特色的成都軌道TOD發(fā)展之路:著力將生態(tài)型、人本化、有韌性的高質(zhì)量發(fā)展特質(zhì)貫穿項(xiàng)目建設(shè)全過程,加快呈現(xiàn)公園城市活力新社區(qū)。
成都TOD項(xiàng)目。成都軌道集團(tuán)供圖
一個(gè)TOD項(xiàng)目就是一個(gè)藍(lán)綠交融的公園城市社區(qū)
蔚藍(lán)色的天空下,一座座高樓點(diǎn)綴在大片的油菜花海里,呈現(xiàn)出一幅絕美的城園相融的美景,這是成都市民張女士的手機(jī)相冊(cè)里的一張照片。照片的畫面拍攝于張女士家附近——雙流西TOD項(xiàng)目附近。“以前想看油菜花還要坐車去郊外,現(xiàn)在在家附近就能拍到美景,真是讓我意外。”張女士表示自己已經(jīng)和家人連續(xù)幾天過來打卡拍照。
這樣的場(chǎng)景,是成都將踐行“綠水青山就是金山銀山”理念放在首要位置的結(jié)果。成都軌道TOD將如何助力成都將好山好水好風(fēng)光融入城市,使城市在大自然中有機(jī)生長?
走進(jìn)雙鳳橋TOD的施工現(xiàn)場(chǎng),首先映入眼簾的是一大片郁郁蔥蔥的綠色。據(jù)項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人介紹,項(xiàng)目周邊配套1號(hào)、2號(hào)和3號(hào)公園,占地面積超2萬平方米。公園里規(guī)劃有塑膠跑道、慢行步道、兒童樂園以及花園水景等,非常適合居家和休閑健身。更為貼心的是,為了讓市民們四季都能漫步在花海中,建設(shè)團(tuán)隊(duì)在綠植選擇時(shí)特別考慮了不同植物的花期,通過不同花期形成“四季花常開、一年春常在”的獨(dú)特風(fēng)景。
不僅如此,該項(xiàng)目還創(chuàng)新引入海綿城市概念,將低碳、節(jié)約、高效的現(xiàn)代化城市運(yùn)維理念引入園林維護(hù),將雨水收集并儲(chǔ)存后,引入地下水處理系統(tǒng),將處理過后的水用于植物灌溉,做到水資源的合理運(yùn)用。
雙鳳橋項(xiàng)目只是眾多成都TOD項(xiàng)目踐行綠色社區(qū)的縮影。縱觀整個(gè)成都,散布在市區(qū)縣內(nèi)的各個(gè)TOD項(xiàng)目如同一座座小型林園,正源源不斷散發(fā)著綠色能量。
“我們按照一個(gè)TOD就是一個(gè)公園社區(qū)的打造理念來進(jìn)行每個(gè)TOD的頂層設(shè)計(jì)。”成都軌道集團(tuán)下屬專司TOD綜合開發(fā)的成都軌道城市投資集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,根據(jù)成都TOD“137”圈層理論,將在每個(gè)TOD項(xiàng)目半徑700米非核心區(qū)內(nèi)進(jìn)行低密開發(fā),布局住宅、公園等生活生態(tài)場(chǎng)景,從而營造“從城市到自然”的詩意棲居。
“根據(jù)我們的景觀設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),要求每個(gè)TOD項(xiàng)目綠地率不低于35%、綠化率不低于40%。”上述負(fù)責(zé)人表示,在接下來TOD項(xiàng)目的開發(fā)中,將繼續(xù)致力于“將自然重新歸還城市”,為市民打造推窗即可見景、開門便能見綠,清泓環(huán)繞、流水潺潺的公園城市社區(qū)樣本。
成都TOD項(xiàng)目。成都軌道集團(tuán)供圖
最大程度促進(jìn)人的居住生活、商務(wù)辦公、休閑游憩的有機(jī)融合
什么是城市人民宜居宜業(yè)的示范區(qū)?《成都建設(shè)踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)總體方案》給出了定義:城市發(fā)展更有溫度、人民生活更有質(zhì)感、城鄉(xiāng)融合更為深入,率先打造人民美好生活的幸福家園。
如何打造人民的美好家園?時(shí)間撥回到2020年6月1日上午,成都軌道城市發(fā)展集團(tuán)首次對(duì)外發(fā)布:TOD項(xiàng)目綜合開發(fā)將積極構(gòu)建時(shí)尚消費(fèi)到商務(wù)服務(wù)、教育文體、醫(yī)療健康、社區(qū)居住服務(wù)、產(chǎn)業(yè)聚落等“十大消費(fèi)場(chǎng)景”,進(jìn)一步明確了成都未來美好生活的“幸福密碼”——在有限的空間規(guī)劃里最大程度促進(jìn)人的居住生活、商務(wù)辦公、休閑游憩的有機(jī)融合。
成都市民蔣先生最近鎖定了成都市青羊區(qū)的馬廠壩TOD住宅項(xiàng)目,“這里可謂是‘麻雀雖小五臟俱全’,讀書生活看病一步到位。”據(jù)了解,片區(qū)內(nèi)公服配套完善,幼兒園、小學(xué)、醫(yī)院等一應(yīng)俱全,西北部緊鄰生態(tài)保護(hù)區(qū),還自帶約1.1萬平方米的社區(qū)商業(yè)。“未來這里將涵蓋豐富的業(yè)態(tài),將打造成一個(gè)集商業(yè)、文化和生活于一體的中心。”項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
另一方面,如何解決大批“蓉漂青年”的住房問題也是打造幸福家園的關(guān)鍵一步。從成都市委組織部人才辦最新發(fā)布的數(shù)據(jù)來看,去年全年成都新吸引落戶青年人才16.3萬人,從2017年7月至今已突破59萬人。
為了給城市青年提供穩(wěn)定、方便而有顏值的租住生活,不久前,成都軌道集團(tuán)發(fā)布“2022年在TOD項(xiàng)目內(nèi)共啟動(dòng)實(shí)施19000套保障性租賃住房”消息,將在TOD項(xiàng)目內(nèi)打造青年潮流品質(zhì)住房,同時(shí)復(fù)合居住、商務(wù)辦公、綜合商業(yè)、公交系統(tǒng)等,形成具有完備城市功能的“mini”城市。這意味著,以后租住在這里的青年人,將實(shí)現(xiàn)“下樓就是地鐵站,出門就是商業(yè)綜合體”。“高效通勤,是19000套成都軌道TOD保障性租賃住房的最顯著特點(diǎn)。”
成都TOD項(xiàng)目。成都軌道集團(tuán)供圖
一切有空間的地方皆可停留、皆能交往、皆有效益
在成都市高新區(qū)從事金融行業(yè)的劉先生是一名年輕的白領(lǐng),在大城市生活已久的他感嘆“大城市生活固然方便,但是也不可避免出現(xiàn)‘大城市病’,早高峰堵車,真的惱火”。
如何打造城市治理現(xiàn)代化的示范區(qū)?首先解決“大城市病”。隨著城市規(guī)模快速擴(kuò)張,勢(shì)必產(chǎn)生交通擁堵、公共資源短缺、城市污染加重等問題,成都這座超大城市的環(huán)境容量亦自有“天花板”,應(yīng)如何提升超大城市空間承載力?
位于高新區(qū)的陸肖TOD,讓劉先生找到一些答案。
據(jù)了解,為提升通勤效率,陸肖TOD針對(duì)各個(gè)功能組團(tuán)的地下全部由公共步行系統(tǒng)聯(lián)通,通過分散布置的下沉公園,與地面慢性系統(tǒng)立體相連,并通過公共通道直接連接地上建筑,完美地利用好了地上與地下的多余空間。
據(jù)陸肖TOD項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,該項(xiàng)目整合多種出行方式,建設(shè)地上、地面、地下三層立體慢行系統(tǒng),構(gòu)建“BMW”(公交+地鐵+步行)綠色出行體系,服務(wù)引導(dǎo)人流在“城市樞紐——功能片區(qū)——公園社區(qū)”各層級(jí)疏解分流,有效調(diào)節(jié)城市運(yùn)轉(zhuǎn)節(jié)奏,有力提升城市運(yùn)行效率。
“在這里安家后每天可以從家的地下停車庫,通過地下公共通道,直接步行到地鐵站,想要購物的時(shí)候還可以從地下直達(dá)商業(yè)區(qū)的購物中心,還能從商業(yè)區(qū)周邊布局的下沉庭院上到地面。”在劉先生看來,TOD確實(shí)是讓“一切有空間的地方皆可停留、皆能交往、皆有效益”變得更加期待。
快節(jié)奏、慢生活,這就是TOD呈現(xiàn)的幸福生活場(chǎng)景。
成都軌道城市投資集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也描繪了“軌道時(shí)代”的TOD未來社區(qū)樣板:地鐵站點(diǎn)為核心的TOD項(xiàng)目區(qū)域內(nèi),配套住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店,公園等,能滿足城市居民生活的所有需求,真正實(shí)現(xiàn)“下樓即可進(jìn)入公園散步,出門即可抵達(dá)商場(chǎng)購物”。
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