現在越來越多城市人想去農村過“歸園田居”的慢生活，農村房屋也逐漸成為“香餑餑”。然而最近家住簡陽市的老鐘卻因為“歸園田居”這事而犯了難。

　　11月16日，記者從簡陽法院獲悉，近日該院就審理了這樣一起房屋買賣糾紛。

　　幾年前，家住簡陽市的老鐘和老伴退休后，開始籌劃在農村購置一套房屋，用于老兩口養老。很快，他們便找到了一處滿意的房屋，房主王某也有出賣意愿，雙方一拍即合，迅速簽訂了《房地產買賣契約》。

　　經過裝修，老鐘和老伴搬進了該房居住。然而，2020年的一天，房屋的原所有人王某卻起訴到簡陽法院，請求法院確認房屋買賣合同無效，理由是鐘某并非集體經濟組織成員，該農村宅基地上的房屋買賣違反法律效力性強制性規定而無效，鐘某應該返還房屋。

　　經審理，法院最終判決該購房合同無效，同時，法官組織買賣雙方就房屋后續處置進行調解，對買方鐘某的經濟損失予以平衡。

　　宅基地能賣嗎？

　　法官這樣說！

　　關于宅基地使用權的相關問題，我國現行法律是如何規定的？

　　問：農村宅基地歸誰所有？

　　答：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。

　　問：宅基地使用權的取得有何限制？

　　答：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積應符合相關規定，不得占用永久基本農田，并應按照規定進行審批建設，農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

　　問：宅基地使用權能否出售給本集體經濟組織以外的人員？

　　答：宅基地使用權不得出賣給本集體經濟組織以外的人，雙方之間簽訂的買賣合同是無效的。

　　城市居民不得占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

　　問：宅基地使用權能否被繼承？

　　答：分兩種情況，若宅基地上尚未建有房屋，宅基地使用權不能被單獨繼承；若宅基地上已經建有房屋，基于“地隨房走”“房地一體”的原則，宅基地使用權也隨之發生繼承。

　　法官提醒：宅基地使用權是村集體經濟組織成員才能享有的權利，與該集體經濟組織成員的特定身份密不可分。《土地管理法》的相關規定屬于效力性強制性規定，依據《民法典》的規定，違反效力性強制性規定的合同無效。因此一定要審慎購買，避免引起不必要的糾紛。（成都商報-紅星新聞記者 章玲）

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