中指研究院18日發布的一份統計數據顯示，當前中國已有包括石家莊、溫州在內的80余地調整首套房商貸首付比例至20%；武漢、貴陽等20余地已將首套房貸利率降至4%以下。在許多城市，房貸利率和首付比例均已處于歷史低位。

　　今年以來，多部委持續釋放政策利好，各地積極落實因城施策，房地產需求端信貸政策不斷優化。

　　中國央行和銀保監會11月發布的“金融16條”中提出，支持各地在全國政策基礎上，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定當地個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求。

　　目前，中國各地首套房商貸首付比例下限為20%。根據2016年中國兩部門關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；二套房最低首付款比例調整為不低于30%。

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜告訴中新社記者，目前石家莊、溫州、贛州、重慶、南寧、蘭州、宜昌、張家口、廊坊、貴陽等80余地已將首套房商貸首付比例降至20%的下限。

　　自9月，中國官方宣布階段性調整差別化住房信貸政策后，多地陸續下調首套房商貸利率。目前已有包括清遠、云浮、湛江、濟寧、武漢、貴陽、江門等20余地的首套房貸利率降至4%以下。

　　另據諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄透露，目前天津、貴陽、武漢和襄陽均將利率降至3.9%，石家莊多家銀行將首套房貸款利率由4.1%下降至3.8%，清遠的首套房貸利率最低可至3.7%，為當前最低水平。接下來，預計調整的城市將會繼續擴圍。

　　購房信貸政策寬松的背后是中國樓市的低迷。官方數據顯示，1月至10月，中國房地產開發投資額同比下降8.8%；房屋新開工面積累計同比和土地購置面積同比降幅均較大。10月，中國70個大中城市房價跌勢加深，部分二、三線城市房價跌回兩年前。

　　陳文靜指出，信貸政策的進一步寬松有助于降低居民購房成本，緩和市場觀望情緒，帶動住房需求釋放。當前，部分二線城市限購限貸政策仍具備一定優化空間，預計隨著“金融16條”的落地，短期各地政策力度有望加大。（中新社記者 龐無忌）

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