11月25日，央行宣布全面降準，房地產再迎利好。

　　這并不是一個突然的消息，11月22日召開的國務院常務會議，便進一步細化強調了對房地產的支持，同時提及“降準”信息。

　　進入11月以來，已有多個監管部門接連釋放利好，為房企、購房者提供更多的資金支持，相關政策與資金已在逐漸落地。

資料圖：一處在建房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝

　　提速“保交樓”、提振個人貸款

　　“當前，監管部門強化對房企、個人購房端、‘保交樓’的資金支持，本次降準釋放更多資金流動性亦將有利于房地產相關資金的落地。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出。

　　11月21日，央行面向6家商業銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃。“‘保交樓’全面提速必然也需要配套資金投入，主要是商業銀行信貸。”李宇嘉指出，房企融資全面改善也需要樓市需求端保持一定活躍度，以提高開發商造血功能，這對于外部融資對開發商信心的提振有很大的幫助。

　　“近期基于風險的擔憂，銀行不太愿意放貸。為此，央行先提供2000億無息貸款，再通過降準釋放無成本資金，二者結合起來對企業放貸增加的積極性有提振作用。”李宇嘉說。

　　對于需求端來說，劉麗杰認為，本次降準將為加大住房市場信貸投放支持提供“彈藥”，有助于改善市場預期，加快市場筑底。

　　“本次降準后，作為房貸利率‘錨’的5年期以上LPR回調的可能性增大，即房貸利率下限有望迎來有了普降的空間；二是信貸投放總量將加大，地方政府有進一步的政策空間如降低購房首付、放寬首套房認定標準等，這都有助于剛需和改善性住房需求的釋放。”劉麗杰表示。

　　“近期，地產資金面積極信號很多，目的是提振目前的貸款情緒。”李宇嘉預計，今年剩下兩個月銀行貸款的情緒會明顯好轉，從而在供需兩端穩定房地產市場基本面，促進地產筑底止跌。（中新財經記者 左宇坤）

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