中國新一輪房地產調控政策開始落地。

　　26日，廣東省東莞市宣布全域退出住房限購。當日，東莞市發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》。其中提出，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區的新建商品住房和二手商品住房暫停實行商品住房限購政策。同時，對這些區域新房實施“2年限售”。

　　今年7月，東莞收縮了住房限購區域，僅限于上述街道和開發區。

　　從當前房地產市場趨勢來看，取消限購的直接原因是更大程度上釋放住房消費潛力，穩定房地產市場。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，中央經濟工作會議以后，擴大內需、發揮消費的基礎性作用，已經成為樓市的主題之一。他認為，在“衣食住行”中，衣食行的空間和邊際效應不如住房，住的潛力或空間非常大，特別是住房改善，將是未來住房消費的主力。

　　從東莞來看，李宇嘉說，當地超1053萬的常住人口中，超過一半的非戶籍人口主要居住在城中村，全市的住房自有率僅50%左右，住房條件亟待改善。通過取消限制性購房政策，東莞在釋放住房需求方面仍有較大潛力。

　　東莞并非首個全面退出限購的城市。今年12月9日，另一個GDP超萬億元(人民幣)的大城市佛山也宣布不再對住房實施限購。

　　在此之前，西安、杭州、武漢、南京等核心二線城市均有收縮或調整限購的政策出臺。

　　例如：南京主城限購區域部分放開，對玄武區紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現行購房政策基礎上增購1套。對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，對長期工作在南京但社保或個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在南京購買1套住房。

　　李宇嘉認為，這意味著房地產市場新一輪需求端的政策紓困已經開始。

　　易居房地產研究院智庫總監嚴躍進認為，一些城市限購政策過嚴，對樓市平穩復蘇產生了影響，這是沒有準確把握當前樓市的主要矛盾。東莞限購取消，也意味著各地應主動作為，減少對房地產交易市場的約束和阻礙，真正為新一輪樓市復蘇提供新動力。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪認為，當前房地產市場尚待加速修復，金融支持房地產政策要應出盡出、因城施策，充分發揮政策積極效應。預計在東莞、佛山之后，還將會有更多熱點二線城市跟進取消住房限購。關榮雪認為，未來除了一線城市外，其他城市或將全面取消限購政策。

　　限制性政策加速退出或成為2023年房地產政策的一大特征。住房和城鄉建設部原副部長仇保興表示，近期房地產市場的脆弱性明顯增加。他認為，房地產市場一定要穩健發展，要增強房地產市場的韌性，要防止對市場直接或間接不利的政策出臺。

　　根據中指研究院統計，截至12月26日，中國超330個地方發布樓市寬松政策超千條，其中，48城的112條政策涉及到優化限購。（中新社記者 龐無忌）

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