近段時間以來，多地以召開“新春第一會”或推出新一輪政策措施等形式，向新一年的發展發出“動員令”。

　　據不完全統計，在提振2023年經濟的會議和文件中，已有重慶、江蘇、遼寧、廣東、上海等多地把住房消費提振納入到新一年經濟發展的總框架之中。

　　多位業內人士在接受記者采訪時表示，從房地產領域部署內容來看，住房消費地位在提升，將對今年經濟“拉動力”方面扮演更為重要的角色。一方面，房地產市場的調整格局是長期數年樓市調控舉措的結果；另一方面，釋放合理購房需求，也是促進國內消費的巨大潛力所在。

　　社會總需求由消費需求、投資需求和出口需求構成，其中消費和投資為內需，出口為外需。在外需走弱背景下，消費和投資成為拉動內需的關鍵。現階段，如何拉動內需是經濟恢復的關鍵點，而住房消費將是重要抓手。

　　記者梳理發現，當前全國各地的住房政策，延續了2022年以來的思路，圍繞合理需求、住房消費等角度展開。另外，各自城市定位不同，各省市政策的側重點也不同，有些是納入到消費的大框架下進行的，有的則是單列一章即作為獨立的篇幅進行表述。

　　1月16日，江蘇發布《關于推動經濟運行率先整體好轉的若干政策措施》，即江蘇一號文，從個稅、公積金、動遷安置、價格備案等角度落實了購房需求提振的支持；

　　1月27日，遼寧發布《遼寧省進一步穩經濟若干政策舉措》，明確鼓勵二手房交易和新建商品房銷售享受同等補貼支持政策；

　　1月28日，廣東省住房和城鄉建設廳黨組書記張勇在廣東全省高質量發展大會上表示，“今年將大力促進住房消費。因城施策實施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。按規定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優惠政策。”

　　1月29日，上海市人民政府對外發布《上海市提信心擴需求穩增長促發展行動方案》，除了支持合理住房消費，滿足房企融資需求外，還提出啟動10個城中村改造項目。

　　上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，過去房地產的消費概念，雖然也會嵌入到宏觀經濟的大框架之中，但實際中還沒有上升到高度。今年對于房地產領域的安排，則需要納入到經濟提振、經濟回穩等角度進行思考。

　　此前召開的全國住房和城鄉建設工作會議指出，房地產工作要融入黨和國家事業大棋局，錨定新時代新征程黨的使命任務和當前的中心工作來展開。

　　對此，嚴躍進認為，在此背景下，房地產業與宏觀經濟的關系明顯增強，住房消費的地位也進一步上升。從這個角度看，各地要積極把房地產工作的地位拔高，進一步凸顯住房消費在經濟拉動方面的重要作用。

　　廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“房住不炒”、不以地產作為短期刺激經濟的手段等，寫入了中央經濟工作會議，都是非常明確的頂層設計，不可觸碰的底線。所以，目前核心一二線城市，限購依舊保持，認貸又認房的標準還很嚴格。

　　李宇嘉認為，住房消費是一個緩慢修復的過程，現在主要是恢復大家的預期和信心。房地產方面沒有“一招鮮”的政策了，必須要在供需兩端發力，先修復穩定預期，然后再談樓市的穩定。

　　另外，今年春節假期人員流動量快速增加，不過租賃市場延續去年春節假期市場熱度，市場較為溫和。

　　根據貝殼研究院數據，今年春節假期24城租賃成交量基本與去年春節假期持平，僅比2021年春節假期減少10.6%；今年春節假期24城租金水平為38.3元/平米，相比去年春節假期呈現下跌趨勢。分城市來看，北京、上海、天津、西安、寧波、廈門、長春等7城比去年春節假期成交減少，其余17城均有所增加。

　　從滿足人民美好生活需要出發，房地產市場未來的發展仍然有很大的空間。嚴躍進表示，從推進節點上看，由于2023年的春節比較早，所以各類經濟工作的部署明顯提前，也進一步促進了2023年房地產相關工作部署的節奏加快。總體上，2023年住房消費提振工作會提速，也有助于進一步帶動房地產市場走出低谷。

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