中國人民銀行昨晚發布，央行、銀保監會起草了《關于金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》，向社會公開征求意見。

　　《意見》提出，建立健全住房租賃金融支持體系，金融支持住房租賃要以市場配置為主，為租賃住房的投資、開發、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體系，市場功能完備、結構均衡、競爭有序。

　　加強住房租賃信貸產品和服務模式創新方面，《意見》提出加大對租賃住房開發建設的信貸支持力度。支持商業銀行向房地產開發企業、工業園區、農村集體經濟組織、企事業單位等主體新建、改建長期租賃住房發放開發建設貸款。商業銀行應根據各類主體的現金流及房地產開發風險特點，建立完善的開發建設貸款審批機制和風險管理機制，提高貸款審批效率和管理水平。

　　《意見》還提出支持發放住房租賃經營性貸款。住房租賃企業經營自有產權長期租賃住房的，住房租賃經營性貸款的期限最長不超過20年，貸款額度原則上不超過物業評估價值的80%。住房租賃企業依法合規改造工業廠房、商業辦公用房、城中村等形成的非自有產權租賃住房，經營性貸款的期限最長不超過5年，貸款額度原則上不超過貸款期限內應收租金總額的70%。

　　此外，支持商業銀行發行用于住房租賃的金融債券，拓寬住房租賃企業債券融資渠道，創新住房租賃擔保債券，穩步發展房地產投資信托基金，引導各類社會資金有序投資住房租賃領域。（北京日報記者 潘福達）

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