兔年開年以來，成都二手房市場持續火熱。據成都住建局公開數據顯示，2月成都二手房成交超1.9萬套，成交面積約177.4萬㎡；3月成都二手房市場依然活躍，截至3月20日，全市成交超1.6萬套，成交面積約152萬㎡。

　　二手房高企的成交數據背后，房價走勢也成了近期人們討論的熱點話題：成交上漲后，房價是否在上漲？是曇花一現，還是市場回暖？當前是買房的好時機嗎？

　　壓抑性需求集中釋放

　　即便不看統計數據，或許你也能感受到近期成都二手房市場的火熱，身邊的人要么趁機拋售，要么抓緊時間買房。“帶看量增加，成交周期變短，明顯感覺大家的買房意愿變強了。”成都錦江區凈居寺一家中介門店的經紀人李先生說。

　　面對當下市場現象，成都市房地產經紀協會相關人士分析指出，近兩年，不少購房人群因置業信心不足和收入預期不穩定，暫緩了購房，如今大量積壓的需求集中釋放，同時疊加春節后返城置業傳統旺季的因素，因此二手房交易量短期內反彈明顯。

　　貝殼研究院成都分院院長付躍華也持相同觀點，“從近期二手房成交人群可以看出，當前購房主力以30歲左右的剛需年輕人為主，他們多是去年甚至前年受疫情等影響而延遲置業的。當前市場活躍度提高，應是市場回暖的正常表現，在需求得到集中釋放后，預計二手房市場在下一階段或許會有一個自然回落的過程。”

　　剛需人群占主力

　　面對火熱的市場，不少購房者開始擔心成交量上漲會帶動房價上升。對此，付躍華認為，成都二手房房價上漲空間并不大，“當前二手房市場主要以剛需客群為主，他們不太可能接受短期內市場快速漲價，賣家對于市場預期增高而提高掛牌價的行為會很快被市場糾偏。同時，從市場供需層面來看，當前是一個供大于求的市場，短期內置業需求集中釋放，長期來看并不構成短期快速漲價的條件。”付躍華強調，從二手房掛牌量來看，在市場可以找到很多可替代的同類產品。

　　據克而瑞四川的統計數據顯示，在新增掛牌量上，2月成都累計新增掛牌量超3.5萬套，僅次于去年二手房新政后6月掛牌量。

　　從成都市房地產經紀協會公布的數據來看，2月成都二手房成交面積段中，90㎡（含）以下占比上升至59.4%，占比約6成，剛需人群成為節后市場核心驅動力。與此同時，144（含）㎡以上改善大戶型成交量占比則回落至4.9%。

　　“剛需客群在價格上十分敏感，價格快速上漲會讓他們產生觀望情緒甚至退出市場，而掛牌量同步增加讓市場供應顯得十分充足，目前樓市不具備快速漲價的基礎。”付躍華表示，不過，價格會因為區位和產品發生結構性調整，市場會出現分化。

　　對于未來市場預期，成都市房地產經紀協會指出，3月成都二手房市場進入買方市場的特征明顯，房東為盡快套現或為改善置換籌集首付資金，掛牌價格或將有所下調，更趨于客戶心理預期。預計3月市場交易量水平將進入正常區間，價格趨于平穩。（川觀新聞 王型芳）

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