繼3月22日成都中心城區首場土地拍賣會舉行后，3月28日上午10點，成都中心城區3宗涉宅用地走上拍賣臺，總出讓面積約163畝，其中2宗地位于天府新區錦江生態帶，為連襟地塊，1宗地位于金牛區蓉北商圈，3宗地住宅清水限價均為3萬元/㎡。

　　本場拍賣會依然采取“限價競買+抽簽競得”的拍賣規則，現場吸引了30余家企業參與競拍。從成交結果來看，這場土拍十分熱鬧，3宗地均達到最高限價，進入抽簽環節，最終分別被邦泰置業、保利發展和杭州椿實置業競得，總成交價達38.06億元。

　　3月28日土地成交情況

　　各地塊具體成交情況

　　一號宗地： 四川天府新區華陽街道鶴林村57.4畝地塊

　　宗地性質：住宅用地

　　容積率：2.5

　　起拍價：12500元/㎡

　　土地最高限價：14200元/㎡

　　宗地限定房價（清水）：30000元/㎡

　　土拍規則：限價競買+抽簽競得

　　成交樓面價：14300元/㎡

　　溢價率：14.4%

　　競得者：成都邦泰躍尚置業有限公司

　　一號宗地位置示意圖

　　二號宗地：四川天府新區華陽街道，正興街道46.4畝地塊

　　宗地性質：住宅用地

　　容積率：2.5

　　起拍價：12500元/㎡

　　土地最高限價：14200元/㎡

　　宗地限定房價（清水）：30000元/㎡

　　土拍規則：限價競買+抽簽競得

　　成交樓面價：14300元/㎡

　　溢價率：14.4%

　　競得者：成都航逸置業有限公司

　　二號宗地位置示意圖

　　一號宗地和二號宗地為連襟地塊，由去年三批次流拍地塊分拆而成。2022年10月26日該地塊以10550元/㎡的起拍樓面地價入市，土地最高限價12050元/㎡，但最終因為宗地面積較大，且需配建一定數量安置房而流拍。

　　這次重新入市，地塊拆分為兩宗，控制了拿地總成本，且沒有了相關安置房配建要求，降低了房企拿地成本。不過，起拍樓面地價上調至12500元/㎡，從現場舉牌情況來看，兩宗地很快達到土地最高限價并進入抽簽環節，最終分別由邦泰和保利發展（成都航逸置業有限公司股權穿透股東為保利發展控股集團股份有限公司）競得，兩宗地住宅清水限價均為30000元/㎡，為目前區域最高也是天府新區最高價。

　　從宗地位置來看，兩宗地均位于錦江生態帶沈陽路以南，益州大道以西，周邊有萬科保利翡翠和悅、首鋼蓉璟臺等已售罄項目。還有綠城和合信在售項目，合信項目占地33畝，為2021年6月競得，人才公寓占比達78%，住宅清水限價為17700元/㎡。綠城打造的桂語江瀾項目地塊則是2021年9月競得，人才公寓占比為26%，一批次已于2022年11月取證，成都購房通上在售精裝參考價格為18631-23231元/㎡。克而瑞數據顯示，宗地3公里范圍新房近期成交均價約2.67萬元/㎡，供應和成交的主力面積段均為130-150㎡。

　　三號宗地位置示意圖

　　三號宗地：金牛區九里堤中路59.3畝地塊

　　宗地性質：住宅用地、商服用地

　　容積率：2.18(商業面積比例3%-5%）

　　起拍價：13500元/㎡

　　土地最高限價：15400元/㎡

　　宗地限定房價（清水）：30000元/㎡

　　土拍規則：限價競買+抽簽競得

　　成交樓面價：15500元/㎡

　　溢價率：14.8%

　　競得者：杭州椿實置業有限公司

　　從宗地位置來看，三號宗地位于金牛區九里堤片區二環外，西臨西南交大九里堤校區，東臨錦江，約60畝面積是主城區三環內少有的大面積地塊，宗地周邊交通、教育、商業和醫療等配套完善，出行便利。

　　據克而瑞數據，2022年至今，地塊周邊1公里范圍內無宅地成交，3公里范圍內成交了2宗涉宅用地，分別為北站交投地塊（清水限價3萬元）、茶花國投地塊（清水限價3.3萬元）。宗地3公里范圍內新房2月成交均價約2.4萬元，成交戶型建面以110-130㎡為主，其次為130-150㎡。（川觀新聞 王型芳 文/制圖）

分享讓更多人看到