中指研究院近日發布的監測數據顯示，2023年以來，全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下。其中，肇慶、湛江、惠州等城市取消了首套房貸利率下限；珠海、柳州等城市首套房貸最低利率已降至3.7%；天津、沈陽、十堰等城市首套房貸最低利率降至3.9%。同時，貝殼研究院發布的數據顯示，2023年5月，中國百城首套房貸利率較上月微降0.01%，二套房貸利率與上月持平。

　　調整優化首套房貸利率下限，降低了購房者貸款成本。

　　中國人民銀行數據顯示，自去年建立首套住房貸款利率政策動態調整機制以來，截至今年3月末，在96個符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，有83個城市下調了首套房貸利率下限，有12個城市取消了首套房貸利率下限。中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾介紹，首套住房貸款利率政策動態調整機制可以“既管冷、又管熱”，既支持房地產市場面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房價出現趨勢性上漲苗頭的城市及時退出支持政策，可以實現因城施策原則下首套房貸利率政策的雙向動態靈活調整。

　　除了調整首套房貸利率下限，降低交易成本、減輕首付壓力也是支持剛性和改善性住房需求的重要舉措。

　　住房和城鄉建設部、國家市場監管總局不久前出臺的《關于規范房地產經紀服務的意見》明確提出，房地產經紀服務收費由交易各方根據服務內容、服務質量，結合市場供求關系等因素協商確定。房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。同時，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

　　不少城市近期紛紛優化公積金使用方式。5月1日，上海市實施多子女家庭住房公積金支持政策，符合住房公積金貸款規定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額（含補充公積金最高貸款限額）在上海市最高貸款限額的基礎上上浮20%；5月11日，鄭州市住房公積金管理中心發布新政，支持提取公積金支付購房首付款，以減輕購房職工的首付資金籌款壓力；6月1日起，蕪湖市夫妻雙方均繳存住房公積金的最高可貸款額度調整為70萬元，以進一步保障住房公積金繳存人基本住房需求。

　　對于近期房地產相關政策的調整，分析人士普遍持積極態度。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜說，短期來看，前期已出臺的保交樓、支持房企融資等政策有望繼續落實到位。中長期來看，各地仍需要探索房地產行業的發展新模式，盤活存量資源、促進租賃市場發展。

　　貝殼研究院市場分析師劉麗杰對本報記者表示，首套房貸利率下降有助于降低首次剛需置業的購房成本，促進剛性住房需求釋放。同時，重點城市放寬首套認定標準，結清貸款再次貸款購房可按首套首付、首套利率執行等舉措，進一步降低了改善性購房的成本，有利于支持剛性和改善性住房需求釋放。

　　“各地因城施策，適當優化首套房貸利率、持續優化住房公積金服務水平，將有效降低購房者的綜合成本，緩解購房者首付壓力。未來，隨著經濟恢復向好、相關政策的成效持續顯現，預計房地產市場將保持平穩。”劉麗杰說。

《 人民日報海外版 》（ 2023年06月08日 第 04 版）

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