人民網(wǎng)北京7月29日電 （許維娜、實習生陳梓瑤）當前，房地產(chǎn)政策走向備受各方關注。7月24日召開的中共中央政治局會議指出，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部官網(wǎng)消息，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹召開企業(yè)座談會，就建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展與企業(yè)進行深入交流。

　　倪虹在會上強調(diào)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

　　多位專家在接受人民網(wǎng)記者采訪時表示，無論從國家統(tǒng)計局公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，還是結合近日市場的銷售量和價格看，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期且恢復緩慢。基于此，在穩(wěn)增長重要性提高的政策背景下，住建部最新的表態(tài)可進一步發(fā)揮好穩(wěn)樓市在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤中的作用，多措并舉促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　作為外界觀察當前行業(yè)形勢和探尋未來政策方向的重要窗口，此次會議傳遞出了重要信號：落實好降低首套住房首付比、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，考慮到熱點城市剛需集中，換房需求開始主導，此次政策降低成本和門檻，會有效果，但具體的效果，還要看后續(xù)各地推進落實的情況，要看金融財稅部門后續(xù)的政策實施。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，目前，多個一二線城市首套房首付比例在30%甚至更高，部分城市首套房貸利率仍高于5年期以上LPR。短期來看，一二線城市或進一步降低首套房首付比例和房貸利率。

　　對于三四線城市而言，58安居客房產(chǎn)研究院院長張波認為，目前，三四線城市無論首套還是二套的首付比例大都已明顯下調(diào)，這一政策信號對于此類城市的影響力度多體現(xiàn)在心態(tài)層面，而非實際操作層面。

　　“降低首付比例和貸款利率的含義在于，還有很多城市沒有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進預計，在8月上旬前會有一波降首付和降利率操作。

　　光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華則表示，對于一些樓市暫時供過于求、購房門檻過高的區(qū)域城市，后續(xù)首套住房首付比例和房貸利率有望下調(diào)，通過降低購房門檻和購房成本，釋放需求潛力。但考慮到銀行風控，首付比例降幅不能過大，并且需要堅持因城施策、精準調(diào)控。

　　記者注意到，住建部此次提出的“改善性住房換購稅減免”，與財政部、稅務總局此前的政策一脈相承。

　　去年9月，財政部、稅務總局發(fā)布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，明確提出自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　“此次座談會強調(diào)進一步落實好改善性住房換購稅費減免，預計后續(xù)針對換房需求的政策支持將進一步加大。”陳文靜稱。

　　李宇嘉預計，稅收政策可能有兩個調(diào)整方向，一是優(yōu)化調(diào)整非普通住宅認定標準，比如取消總價認定標準；二是熱點城市增值稅免征期從5年回到2年，降低住房交易成本。

　　“降低換房契稅和增值稅，能夠降低剛需和改善的購房成本。”周茂華表示，改善性住房換購稅費減免，需要需求側調(diào)控措施，通過降低改善型購房稅費方面成本和負擔，以刺激和釋放居民改善型住房需求，活躍市場交易，助力房地產(chǎn)市場回暖。

　　“此次最值得關注的是‘認房不用認貸’政策。”嚴躍進表示，可以比較明確地認為，這是對一線城市影響最大的舉措。

　　以上海為例，按照當前“認房又認貸”政策，購房者在換房過程中，首付比例高達70%、房貸利率高達5.25%。但若取消了該政策，改為“認房不用認貸”，則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.55%。由此可見，“認房不認貸”能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。

　　“個人住房貸款‘認房不用認貸’的調(diào)整，讓購房者充分平衡自身購房還款能力和居住改善需求。”周茂華認為，這有助于降低改善性住房需求的購房門檻和利率成本，實際是讓更多普通家庭能夠有機會改善居住條件，提升住房和生活水平。

　　“此次政策調(diào)整，是2014年去庫存以來又一次政策大力度紓困。主要目的是穩(wěn)定和托底地產(chǎn)，釋放內(nèi)需和消費潛力，實現(xiàn)穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)的目的。”李宇嘉表示。

　　周茂華還表示，要堅持“房住不炒”，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，應根據(jù)區(qū)域市場供需及宏觀調(diào)控情況，用足首套住房和貸款利率、改善性住房換購稅費減免等措施，更好滿足剛需和改善型需求，促進房地產(chǎn)加快恢復良性循環(huán)。

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