近日，貝殼研究院披露了其監(jiān)測(cè)的50座城市二手房市場(chǎng)成交情況。隨著房貸利率下調(diào)等政策釋放，購(gòu)房門檻降低，剛需入市占比持續(xù)上升，釋放良好信號(hào)。

　　春節(jié)過(guò)后，50座重點(diǎn)城市二手房成交量持續(xù)向上修復(fù)。由于去年特殊的高基數(shù)，今年1月到2月，二手房交易量比去年同期減少，但比2022年同期明顯增加28.5%。

　　“盡管前兩月二手房交易量不及去年同期的高基數(shù)，但市場(chǎng)恢復(fù)勢(shì)頭良好，部分城市交易量超過(guò)去年同期，部分城市和產(chǎn)品價(jià)格跌幅止跌、甚至略有小幅上漲。”貝殼研究院研究人員分析稱。

　　“從需求結(jié)構(gòu)看，剛需入市是市場(chǎng)向好的積極信號(hào)。”研究人員稱，根據(jù)對(duì)客戶需求調(diào)研，在過(guò)去三個(gè)季度，剛需購(gòu)房占比明顯上升。這背后，一方面是因?yàn)榉抠J利率下調(diào)、公積金政策優(yōu)化、交易稅費(fèi)減免、開(kāi)展購(gòu)房補(bǔ)貼等政策持續(xù)落地；另一方面，房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)了一定幅度的下調(diào)，消費(fèi)者購(gòu)房門檻與購(gòu)房成本進(jìn)一步下降，讓剛需群體積極入市。

　　研究人員認(rèn)為，二手房市場(chǎng)以價(jià)換量，上半年市場(chǎng)規(guī)模能夠保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，對(duì)新房和土地市場(chǎng)起到積極的帶動(dòng)作用。（北京日?qǐng)?bào)記者 曹政）

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