10月12日，遂寧市出臺(tái)房地產(chǎn)“3.0”版支持政策。本次房產(chǎn)新政共7條具體措施，主要從供應(yīng)、需求兩個(gè)方面發(fā)力，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

在供應(yīng)端，優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和繳納土地出讓價(jià)款時(shí)間。科學(xué)規(guī)劃增量住宅用地布局，加大低密度、低容積率的高品質(zhì)住宅用地供應(yīng)，合理控制商業(yè)用地、商住用地供應(yīng)規(guī)模和節(jié)奏。在城市郊區(qū)等不具備公共交通條件但景觀、區(qū)位等條件較好區(qū)域，經(jīng)充分論證后，可優(yōu)化規(guī)劃用地指標(biāo)，停止執(zhí)行容積率不得低于1.0的供地標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于土地面積大于90畝的居住用地，在拍賣出讓土地成交并簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，首次支付比例不得低于全部出讓價(jià)款的30%，其余價(jià)款按合同約定繳納，最遲付款時(shí)間不得超過2年。

同時(shí)，加快推進(jìn)“好房子”建設(shè)。為滿足高品質(zhì)居住空間需求，鼓勵(lì)住宅項(xiàng)目配置更開敞、舒適的景觀陽臺(tái)，進(jìn)深不大于2.4米的陽臺(tái)或半徑不大于2.4米的圓弧形陽臺(tái)，未封閉的按圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的一半計(jì)入計(jì)容建筑面積。建筑的外墻外保溫層、裝飾面層、水箱間、人防報(bào)警間不計(jì)入計(jì)容建筑面積。鼓勵(lì)新建住宅小區(qū)通過設(shè)置公共風(fēng)雨連廊，強(qiáng)化小區(qū)各樓棟、各架空層、各開敞空間的有機(jī)連接，形成復(fù)合步行系統(tǒng)，設(shè)置為單層有頂蓋、兩側(cè)均無圍護(hù)結(jié)構(gòu)且頂蓋寬度不超過3.9米、凈高不小于3米的公共風(fēng)雨連廊可以不計(jì)入容積率，不計(jì)入建筑密度。

此外，鼓勵(lì)打造“第六立面”（住宅建筑首層架空層）共享空間，提升居住品質(zhì)。2024年6月1日起至2026年6月30日止，新出讓的居住用地所需配建的物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)站、托育服務(wù)用房、文化活動(dòng)站、老年人日間照料中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、垃圾用房、公廁等公服配套設(shè)施，其建筑面積不計(jì)入項(xiàng)目容積率計(jì)算。

遂寧市本次房產(chǎn)新政，在供應(yīng)端的支持措施具體明確，而在消費(fèi)端，更好支持住房消費(fèi)的力度可謂“空前”。加大公積金購房政策力度。在遂寧市主城區(qū)購買自住住房的單繳存人最高貸款額度由50萬元提高至70萬元，雙繳存人最高貸款額度由60萬元提高至80萬元；在安居區(qū)、射洪市、蓬溪縣、大英縣轄區(qū)內(nèi)購買自住住房的單繳存人最高貸款額度由40萬元提高至60萬元，雙繳存人最高貸款額度由50萬元提高至70萬元。符合國家生育政策生育二孩、三孩的借款申請(qǐng)人購買自住住房最高貸款額度在同等條件下提高10萬元。符合遂寧市高層次人才政策的借款申請(qǐng)人購買自住住房最高貸款額度由70萬元提高至90萬元。

所購再交易自住住房房齡（以竣工年限為準(zhǔn)，下同）由原來的20年及以上的不受理公積金貸款，調(diào)整至所購再交易自住住房房齡在25年及以上的不受理公積金貸款。繳存人家庭（含配偶及未成年子女，下同）在遂寧市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款（含組合貸款）的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救嘶蚺渑甲》抗e金賬戶中的余額，不再保留12個(gè)月的住房公積金還款余額。全國范圍內(nèi)的繳存人在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房或有未結(jié)清的住房按揭貸款均可提取其家庭成員（父母、子女）的住房公積金。支持繳存人提取住房公積金直付新建商品住房購房款，減輕繳存人購房款支付壓力。

再次調(diào)整家庭購房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在遂寧市主城區(qū)（船山區(qū)、市直三園區(qū)）范圍內(nèi)新購買住房辦理住房商業(yè)按揭貸款的，只核查購房人在市主城區(qū)范圍內(nèi)住房情況。多子女家庭（二孩及以上），在辦理購買新建商品住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)，對(duì)二孩家庭核減一套家庭住房套數(shù)，對(duì)三孩及以上家庭核減相應(yīng)套數(shù)。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）購買首套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例。對(duì)于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。在防范新增地方政策隱性債務(wù)前提下，鼓勵(lì)船山區(qū)政府、市直園區(qū)管委會(huì)在集體土地征收拆遷、國有土地房屋征收、受山洪地質(zhì)災(zāi)害威脅村（居）民避險(xiǎn)搬遷、城中村改造、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造中，通過發(fā)放房票方式實(shí)施安置，并給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)政策。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)運(yùn)用個(gè)人住房貸款等金融產(chǎn)品積極滿足房票安置群眾的合理融資需求。（屈超英）

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