有獎補(bǔ)房源項(xiàng)目10天成交量破百套，四川省樂山市的樓市新政效果“立竿見影”。

9月30日，樂山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等7部門聯(lián)合出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)樂山房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》（以下簡稱“措施”）；10月18日，為確保措施中購房獎補(bǔ)政策落地落實(shí)，樂山市住建局再次出臺《樂山市主城區(qū)階段性購房獎補(bǔ)政策實(shí)施細(xì)則（第一階段）》（以下簡稱“細(xì)則”），對獎補(bǔ)對象、房源、銷售價格、獎補(bǔ)資金和辦理流程等進(jìn)行確定和說明。

細(xì)則明確了十類獎補(bǔ)對象，其中包括一類普惠購房和九類特惠購房。普惠購房，即購買參與獎補(bǔ)企業(yè)的商品住房且完成網(wǎng)簽備案的購房戶，每戶獎補(bǔ)3萬元/套；特惠購房包括農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、新就業(yè)大學(xué)生、新畢業(yè)碩士研究生、教師、醫(yī)務(wù)人員、符合國家生育政策的二孩及多孩家庭、副高級專業(yè)技術(shù)人員、博士研究生和正高級專業(yè)技術(shù)人員等九類特殊人群。十類獎補(bǔ)對象在2024年9月30日至2025年6月30日期間購買參與獎補(bǔ)企業(yè)的商品住房且完成網(wǎng)簽備案的，可獎補(bǔ)建筑面積10~30平方米/套，其中正高級專業(yè)技術(shù)人員，獎補(bǔ)建筑面積30平方米/套，按均價4500元/平方米計(jì)算，獎補(bǔ)超13萬元，創(chuàng)樂山購房補(bǔ)貼新高。

樂山市住建局房產(chǎn)科工作人員介紹，十類獎補(bǔ)對象中，獎補(bǔ)最高的是正高級專業(yè)技術(shù)人員，體現(xiàn)了樂山對人才的重視，希望引進(jìn)更多的人才落戶樂山，助力樂山發(fā)展。而享受獎補(bǔ)建筑面積，折算單價，從銷售單價中直接抵扣，即實(shí)際成交單價為房屋銷售單價減去獎補(bǔ)單價。而十類獎補(bǔ)對象的辦理十分簡便，填寫相關(guān)申請表格，到認(rèn)定單位蓋章即可，最快的半天即可完成。

據(jù)了解，樂山的房產(chǎn)新政并不像其他一些城市統(tǒng)一施策，而是因城施策，鼓勵有條件的縣（市、區(qū)）加大購房補(bǔ)貼力度、合理確定補(bǔ)貼時限，鼓勵有意向的企業(yè)樓盤參與新政活動，比如上述提到的主城區(qū)階段性購房獎補(bǔ)政策房源就是城投集團(tuán)擬銷售的斑竹印象、蟠龍?jiān)返?個小區(qū)的4339套住宅。

斑竹印象是樂山市主城區(qū)第一階段購房獎補(bǔ)政策的首推房源，據(jù)該樓盤銷售經(jīng)理吳勇介紹，斑竹印象系市屬重點(diǎn)國有企業(yè)樂山城投集團(tuán)旗下項(xiàng)目，位居樂山市中區(qū)核心位置，小區(qū)共計(jì)700余套房源。9月30日，獎補(bǔ)政策框架首次發(fā)布，10月1日正式開始蓄客，“國慶”期間到訪量75組，10月18日獎補(bǔ)政策細(xì)則落地，自10月20日項(xiàng)目首次開盤亮相，10天來訪516組客戶，辦理34張獎補(bǔ)房票，總成交102套。吳勇還表示，獎補(bǔ)政策針對觀望情緒客戶有正向刺激作用，對提升消費(fèi)者購房需求和市場銷量效果明顯。

樂山斑竹印象小區(qū)。孟雙奎/攝

“政策的誘惑力確實(shí)大，樂山也十分宜居，有這樣的機(jī)會購置一套房，正好把父母接過來一起住。”在斑竹印象，正在簽訂協(xié)議的李先生對記者說道。身為一位具有副高職稱的專業(yè)技術(shù)人員，在此次政策中，李先生可享受25平方米的獎補(bǔ)。

在新政推動下，主城區(qū)其他項(xiàng)目，如邦泰·通江云境和華泰·空中云墅等10月份的銷量也很不錯。

邦泰·通江云境系樂山本土民企邦泰旗下樓盤，據(jù)該項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人李凱介紹，邦泰集團(tuán)創(chuàng)立于2007年，已在34座城市開發(fā)和運(yùn)營了130余個高品質(zhì)的住宅和商業(yè)項(xiàng)目，年產(chǎn)值逾200億，連續(xù)9年蟬聯(lián)中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績百強(qiáng)榜。通江云境位于主城區(qū)核心地段，占地約186畝，低容低密。新政出臺后，該項(xiàng)目日均到訪量上升，客戶的購房觀望期縮短，成交量亦有所提升，“國慶”七天成交72套，自今年春節(jié)期間開盤以來共計(jì)成交1096套，去化率達(dá)98.8%。

華泰·空中云墅是樂山市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下產(chǎn)品，該項(xiàng)目銷售經(jīng)理徐曉學(xué)介紹，華泰地產(chǎn)是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主的多元化綜合性民營企業(yè)，華泰·空中云墅是樂山高新區(qū)超百畝大盤。徐曉學(xué)認(rèn)為，陸續(xù)出臺的新政，減輕了剛需客戶首付和月供壓力，增強(qiáng)了剛需客戶的購買信心；對于有公積金的改善客戶來講，可以將家庭成員公積金最大化利用起來，減輕購房壓力，實(shí)現(xiàn)快速購房或換房，這直接提升了各樓盤的到訪量和成交量，讓樓市趨于穩(wěn)定，加快樓市去化。新政出臺后，華泰·空中云墅的到訪量和成交量均有提升，9月份項(xiàng)目銷售住宅30多套，10月成交住宅達(dá)70多套。

據(jù)樂山市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科工作人員介紹，9月30日至今，樂山市商品房銷售總套數(shù)1739套，同比增長71%；銷售面積18.37萬平方米，同比增長75.8%，金額9.45億元，增幅69.7%。

樂山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長熊莉表示，新出臺的政策著重加強(qiáng)政策引導(dǎo)作用，目標(biāo)是統(tǒng)籌消化存量、優(yōu)化增量政策措施，并通過這樣的方式來增強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資信心與市民的購房積極性，這是加快構(gòu)建樂山房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵一步。

樂山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長杜馳也對當(dāng)前政策措施的實(shí)施成效表達(dá)了充分的信心。他表示，樂山市住建局將充分利用好現(xiàn)有政策窗口期，確保已有的各項(xiàng)支持措施能夠得到有效落實(shí)，加快去庫存速度。同時，還將持續(xù)關(guān)注市場變化趨勢，適時調(diào)整策略，靈活運(yùn)用政策“組合拳”，實(shí)現(xiàn)“群眾得實(shí)惠、企業(yè)去庫存、政府促發(fā)展”的目標(biāo)——讓百姓從中受益、幫助企業(yè)減輕負(fù)擔(dān)、助力地方經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健前行。希望通過這一系列舉措，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)，確保整個行業(yè)能夠沿著更加健康可持續(xù)的方向發(fā)展，更重要的是樂山市致力于建設(shè)“聞?wù)呦蛲碚咭缿佟⒕诱咦院馈钡男腋Ｃ利惣沃莸臎Q心。

來源：中國房地產(chǎn)報 記者 孟雙奎

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