不到兩天時(shí)間，中國(guó)官方連發(fā)三條重磅樓市支持政策。“十一”假期之前，針對(duì)剛需購(gòu)房者的“首套房商貸利率下限放寬”、首套房公積金貸款利率下調(diào)、針對(duì)改善性購(gòu)房者的“換房退稅”政策接連發(fā)布。

　　“換房退稅”惠及改善性購(gòu)房者

　　與另外兩項(xiàng)主要針對(duì)剛需的政策利率調(diào)整不同，“換房退稅”惠及改善性購(gòu)房者。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前中國(guó)各地所執(zhí)行的二手房個(gè)稅政策并不相同。大部分城市征收房屋成交額的1%-2%作為交易個(gè)稅，也有少數(shù)城市如北京，若所賣房屋不滿足“滿五年且為家庭唯一住房”這一條件，則按照房產(chǎn)購(gòu)入和賣出時(shí)差額的20%收取個(gè)稅。持有5年以上的家庭唯一住房免征個(gè)稅。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，退稅政策會(huì)減輕換房群體的稅負(fù)成本，同時(shí)退稅有限定條件，需滿足在2022年10月1日至2023年12月31日期間，出售住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房，這會(huì)促使改善性需求加快換房進(jìn)程，對(duì)于促進(jìn)市場(chǎng)交易有積極作用。

　　張大偉表示，對(duì)于大部分城市購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“換房退稅”政策落地后，交易一套房可以節(jié)省稅費(fèi)3萬(wàn)元(人民幣，下同)至5萬(wàn)元，但在北京等城市部分房源可能節(jié)省幾十萬(wàn)元以上，將有利于增加有個(gè)稅房源的流動(dòng)性。

　　此番政策明確，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙舉例稱，按照北京的規(guī)定，對(duì)于非“滿五唯一”住房，假設(shè)購(gòu)入時(shí)原值100萬(wàn)元，出售時(shí)網(wǎng)簽值為200萬(wàn)元，則需要繳納的個(gè)人所得稅為20萬(wàn)元。按照新政策，如果賣方在一年購(gòu)買新住房，且新購(gòu)住房金額大于或等于200萬(wàn)元，則20萬(wàn)元的個(gè)人所得稅全額退還。

　　政策頻發(fā)，樓市“銀十”可期？

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，兩天內(nèi)三項(xiàng)重磅政策密集出臺(tái)，將為傳統(tǒng)旺季“銀十”乃至四季度樓市注入活力。

　　陳文靜表示，央行接連兩日出臺(tái)降低首套房貸利率的政策，商貸、公積金貸款全方位推進(jìn)，預(yù)計(jì)將有效帶動(dòng)剛性住房需求釋放；“換房退稅”又側(cè)重支持居民換房改善性需求。重磅利好接連釋放，有利于穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期。“銀十”已至，在更多、更大力度的政策帶動(dòng)下，市場(chǎng)也將逐步進(jìn)入企穩(wěn)恢復(fù)階段。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟認(rèn)為，此番下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，有利于更好地配合與住房相關(guān)的商業(yè)按揭貸款利率下行趨勢(shì)，也有利于更好地以增量房貸利率下行帶動(dòng)存量房貸利率下行。

　　他認(rèn)為，期限一年多的“換房退稅”與期限三個(gè)月的“首套房貸利率下限放寬”，以及更長(zhǎng)期的公積金降息等政策形成短中長(zhǎng)期相結(jié)合的政策組合拳，將促進(jìn)購(gòu)房者合理住房需求的恢復(fù)。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，“換房退稅”政策主要是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)循環(huán)不暢，直指當(dāng)前樓市的痛點(diǎn)和堵點(diǎn)。打通換房鏈條是降低房地產(chǎn)交易成本、暢通樓市循環(huán)的重要組成部分。這與近期多地出臺(tái)的支持“帶押過(guò)戶”“連環(huán)單”交易等政策一脈相承。

　　王小嬙預(yù)計(jì)，各項(xiàng)政策帶動(dòng)下，10月樓市交易將進(jìn)一步回升，四季度有望成為今年中國(guó)樓市成交高峰。（中新社記者 龐無(wú)忌）

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