“五一”假期前夕，成都密集出臺多項針對房地產市場的優化政策，放開限購疊加公積金貸款金額提高、人才政策優化等利好，一時間吸引了大量外地購房者，售樓部變得熱鬧起來。

　　到5月8日，成都“4·28”房產新政出臺即滿10日，從一線市場反響來看，成都各區域樓盤的到訪量和成交量都有所增加。為搶抓這一波機遇，成都各大房企紛紛加大推盤力度，并拿出誠意滿滿的各項優惠政策，“加量不加價”，以期吸引更多購房者。

　　開發商抓緊促銷 成交持續上漲

　　成都市住房和城鄉建設局統計數據顯示，截至5月8日16:00，當日商品房實時成交396套，環比上漲21.1%。成交主要集中在中心城區，成交套均面積為136.48㎡，改善型住宅成為大部分購房者的選擇。

　　從克而瑞（CRIC）監測的成交備案數據來看，成都“五一”假期商品住宅成交備案面積為0.33萬㎡，同比上漲36%，與2023年“十一”假期日均成交量相比，有104%的增幅。

　　“成都出臺樓市新政后，成交量增長比較明顯，房價沒有明顯變化，不少房企還推出專屬優惠，我們也推出了特價房。”成都某品牌房企區域運營負責人告訴川觀新聞記者。

　　記者走訪成都樓市了解到，“五一”假期，各大品牌房企紛紛啟動促銷活動，包括提供購房優惠券、特價房源、成交贈禮、報銷動車票以及贈送車位等傳統舉措，另有不少房企推出全民營銷活動，且力度顯著增強，如傭金標準從此前的每套房1-5萬元增至3-10萬元。

　　成都房企促銷活動，沒有因“五一”假期的結束而結束，而是在持續進行。如越秀地產推出“五一”特價房的優惠返場，將持續到本周末；萬科推薦成交最高獎勵5萬元，老業主額外得物業費。

　　成都二三圈層的房企也紛紛跟進，以都江堰為例，至少有20個在售樓盤加大優惠力度，如寧江大院5月額外優惠2%，錦江綠道錦廬、青城365南院、興城人居未來城、五糧液華西青城山國際康養中心等樓盤均推出相關活動，回饋老客戶。

　　記者了解到，“五一”假期，房企樓盤促銷也獲得了市場認可，成都閱天府勁銷1.8億元、鷺灣錦上映單盤勁銷超2億元、新川印成交超1.1億元、越秀地產在蓉樓盤營銷額達3.5億元。

　　各大房企加緊入市 5月將有30個樓盤取預售證

　　“4·28”房產新政出臺前后，成都樓市有不少新項目集中亮相。據成都市住建蓉e辦網站消息，4月22日-4月30日，成都就有50多個住宅項目取證，其中包括華潤青羊潤府、建發書香云錦、招商中旅中環臻邸和龍湖西宸御湖境等近期關注度頗高的新項目。

　　從區域分布來看，成都中心城區共有40個項目取證，“5+2”區域僅錦江區無新房源供應；二圈層也有多個項目推出，集中在龍泉驛、雙流、溫江、新都、郫都等區域。

　　從各房企透露的開盤計劃來看，5月成都計劃取得預售證的樓盤有近30個，以“5+2”區域為主，其中不乏備受剛需購房者關注的項目。據了解，“300萬元以下”的新項目中，有清水最高限價24508元/㎡的華發廣場，清水最高限價23500元/㎡的正榮·潤錦府，以及位于雙流區的空港興城·晨曦府、空港興城·錦楠上院等。

　　改善型購房者同樣有豐富的選擇，青羊區的天府·光華云境、中綠園·領秀金沙，金牛區的雍景·致臻天府、中國電建·國賓華曦府，成華區的北湖云灣、天恒·御湖天境，天府新區的天府產城·融城啟元等均值得關注。

　　在備受省內外購房者關注的成都高端住宅樓盤中，同樣有不少選擇——清水限價33000元/㎡的建發·望江云啟，戶型為194-238㎡；清水限價34000元/㎡的保利·新川天珺，戶型約143-205㎡；新近加推76套138㎡房源的龍湖·西宸御湖境和以130㎡戶型為主的龍湖·三千云錦……

　　針對當下成都樓市中的產品供給，中指研究院認為，新政中相關措施的實施，對成都未來的生活居住形態將帶來深度影響，尤其是在“加大高品質住宅供給”方面。隨著限購的放開，需求不斷釋放，將進一步推動房企加大住宅產品創新，在政策的引導下，成都住房居住水平將繼續提檔升級，勢必涌現出更多優質住宅產品。（川觀新聞記者 范瑞鳴）

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